O Distrito Federal se prepara para um novo ciclo de crescimento urbano. Projetos conduzidos pela Terracap deverão transformar áreas de Vicente Pires, Jardim Botânico e Guará em polos de moradia, comércio e geração de empregos. Os empreendimentos ainda dependem de etapas administrativas e obras de infraestrutura antes de receberem moradores.

O Setor Jóquei Clube aparece como uma das propostas de maior impacto. Localizado entre a EPTG e a Via Estrutural, o futuro bairro ocupará cerca de 252 hectares e terá 261 lotes. A estimativa é permitir a construção de aproximadamente 17 mil unidades habitacionais, com capacidade para mais de 50 mil pessoas.

A área onde funcionava a pista de corrida será mantida como referência histórica e incorporada ao sistema de lazer. O desenho urbano prevê parque central, ciclovias, calçadas, praças e áreas de convivência. Escolas, creches, unidades de saúde, centros comunitários e uma nova subestação de energia também fazem parte do planejamento.

A proposta urbanística já recebeu aprovação. Agora, a Terracap trabalha no registro do empreendimento e na organização das etapas jurídicas, financeiras e administrativas. A implantação deverá ocorrer de forma gradual, com infraestrutura e comercialização avançando por setores.

Jardim Botânico pode ganhar novo polo econômico

No Tororó, região do Jardim Botânico, o planejamento alcança aproximadamente 786 hectares. A ideia é criar uma área urbana com moradias, empresas, comércio, serviços e equipamentos públicos. A presença de atividades econômicas perto das residências busca reduzir a necessidade de viagens diárias para o Plano Piloto.

O projeto já foi aprovado por decreto e conta com licença ambiental prévia. Ainda estão em andamento procedimentos relacionados ao licenciamento urbanístico e aos sistemas de drenagem, pavimentação, energia, água e esgoto.

No Guará, a QE 60 deverá receber um núcleo urbano menor e mais compacto. São cerca de 28 hectares com 93 lotes previstos para apartamentos, estabelecimentos comerciais, serviços, praças e espaços verdes. A localização próxima a áreas consolidadas pode ampliar a oferta de imóveis, mas também exigirá atenção à circulação de veículos e à capacidade dos serviços públicos existentes.

Os novos empreendimentos podem movimentar a construção civil e o mercado imobiliário do Distrito Federal. Entretanto, o sucesso dependerá da execução antecipada de transporte público, saneamento, drenagem, escolas e unidades de saúde. Sem essa estrutura, o crescimento planejado corre o risco de transferir problemas antigos para bairros novos.

A Terracap ainda não apresentou um calendário definitivo para o lançamento dos terrenos e o início de todas as obras. A definição dos prazos, dos investimentos e das medidas de mobilidade será determinante para que a expansão ocorra com segurança e qualidade de vida.